Ano, osobní prohlídku si můžete domluvit zasláním e-mailu na adresu apartmany@zelenapunta.sk.
Ano, ceny jsou včetně DPH.
Každý apartmán má právo užívat vyhrazené parkovací místo.
Od léta 2023.
Z apartmánových domů je stavebně dokončen a kompletně zařízený dům Planika (6 apartmánů).
Apartmánové domy Agava (8 apartmánů), Palma (10 apartmánů) a Mirta (10 apartmánů) jsou stavebně dokončeny a kompletně zařízeny budou do června 2023.
Apartmánový dům Oleander (12 apartmánů) bude dokončen na podzim 2023 a do léta 2024 plánujeme dokončit apartmánové domy Lovor (12 apartmánů) a Levanda (12 apartmánů), které postupně přidáme do nabídky.
Daň z převodu nemovitosti (porez na promet nekretina) ve výši 3% z kupní ceny.
Komunální poplatky (komunalna naknada) v maximální výši 5,60 EUR/m2 užitné plochy ročně.
Daň z rekreační nemovitosti (pořez na kuce za odmor) ve výši 2,- EUR/m2 užitné plochy ročně.
Provoz apartmánů je řešen formou hotelového programu (rental poolu), kdy majitel za předem dohodnutých podmínek přenechává apartmán v nabídce komerčního krátkodobého pronájmu provozovateli na základě nájemní smlouvy. Všechna specifika určuje smlouva o pronájmu. Výnos z pronájmu se dělí v poměru 60:40 ve prospěch majitele. Provozní náklady (služby a energie) v apartmánu se poměrně dělí mezi majitele v rámci poolu.
Rezidenční balíček: komplexní odhadované náklady na provoz rezortu jsou stanoveny na 50,- eur/m2/rok (z obytné plochy apartmánu bez balkonů a teras).
Rezidenční balíček nezahrnuje spotřebu energie a služeb uvnitř apartmánu. Správcovská společnost bude tyto platby provádět na základě pololetních zálohových plateb za: dodávky elektrické energie, vody, tepla, médií a zajištění předepsaných revizí uvnitř apartmánu. Zálohové platby v prvním roce se odhadují a jejich konečná výše závisí na velikosti apartmánu a skutečné spotřebě. Odhadovaná výše se pohybuje v rozmezí 40–75 eur za měsíc/apartmán.
Pro každého majitele je v rámci hotelového programu (rental poolu) k dispozici stanovený časový fond pro soukromé využití, který zahrnuje i balíček hotelových služeb pro pohodlí majitele, jako je úklid, praní a výměna prádla, hotelová kosmetika, připojení na internet a základní balíček televizních programů. V hlavní sezóně (červenec – srpen) může majitel apartmán využívat po dobu 14 dní a mimo hlavní sezónu (červen a/nebo září) 7 dní. Po zbytek roku může majitel apartmán využívat dle potřeby, ale hotelové služby (úklid, praní atd.) jsou již zpoplatněny dle ceníku.
Apartmány se nacházejí 30–150 metrů od nejbližší pláže a jsou součástí komplexu apartmánů, sportovních a rekreačních atrakcí i stravovacích zařízení.
Ano, v rámci koupě se od vás očekává, že se zapojíte do hotelového programu podle předpisů turistické oblasti T2, ve které se nemovitost nachází.
Správcovský poplatek za rezidenční balíček činí 50 eur/m2/rok za obytnou plochu apartmánu bez balkonů a teras.
Výnosy se dělí ze společného poolu, nikoli za konkrétní apartmán.
Ano, tato možnost existuje
Nabytí nemovitostí slovenskou PO:
Chorvatská daň z příjmů právnických osob činí 18 %, při tržbách za zdaňovací období nižších než cca 1 mil. eur je daň 10 %.M
Slovenská daň z příjmu právnických osob činí 21 %, při tržbách za zdaňovací období nižších než 49 790 eur je daň 15 %.
Pořízení nemovitostí v Chorvatsku přímo slovenskou společností je složitější alternativou (z účetního, daňového i právního hlediska).